杭州楼市新政五日：有业主涨价80万 中介直言“有点离谱”

5月17日，杭州发布楼市新政，在优化二手住房买卖政策、完善税收调理等方面做出调整。新政仅五天，杭州的房地产市场曾经开端呈现回温迹象。

受税费降低等影响，机构数据显现，新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人对中新经纬表示，从17日开端，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。不过，关于大幅涨价的业主，经纪人直言“有点离谱了”。

咨询量上涨

材料图：住宅楼。中新经纬 薛宇飞 摄

“我一天能够接到10-15个电话咨询，我们店里有20多个人，一天百来个咨询是有的。”5月17日出台的楼市新政，让杭州市奥体板块的房产经纪人潘林(化名)变得繁忙起来，近几日客户的咨询量也明显增加。

杭州市多位房产经纪人均表示，他们每天接到的电话量也在增加，既有房东讯问房屋挂牌的，也有一些买房客户咨询价钱的。临平区的经纪人张扬(化名)在接中新经纬电话时，正在带客户看房，能听到电话中时断时续的讲话和走路的喘气声，他说：“我晚上打给你，如今在带客户，要进电梯了。”

固然近期出台房地产方式政策的城市很多，但杭州新政的落地还是引发很多人关注。杭州市从优化二手住房买卖政策、完善税收调理、满足三孩家庭购房需求等方面完善了房地产市场调控，比方放宽二手住房的限购措施、“个人转让家庭独一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年”，都是实打实的利好举措。

杭州贝壳研讨院院长上官剑对中新经纬剖析，此次对二手房限购、税费的优化，对“卖旧买新”提供了支持，特别是那些在限购区域内家庭名下独一、买卖满两年不满五年的二手房，对它们的利好更大一些。

有数据显现，在杭州贝壳平台上挂牌的房源中，“独一”的房源占了40%，“满2年不满5年”的房源占了“独一”房源中的30%，也就是说，同时满足“满2年不满5年”以及“独一住房”的房源，占了总房源的12%。

“杭州二手房目前套均价钱约为300万元左右，增值税征免年限由5年调整到2年以后，‘满二不满五’的房子就省去了5%的增值税，相当于每套减免约15万元的买卖本钱。”上官剑还称，依据贝壳研讨院的监测，新政后杭州二手房挂牌量增长明显，新增后两日的日均挂牌量，是近月日均净挂牌量的近7倍。咨询量方面，该平台的日均咨询量较新政前增加了约60%。

有业主应声涨价

从近几日的市场表现看，杭州的房地产市场曾经有回温的迹象。

张扬说：“这几天曾经有一些客户开端下手了，仅临平区璞丽东方小区，从17日至19日，我们平台就成交了6、7套房。”潘林也称，最近看房和签约的客户比拟多，“如今根本上每天都有看房的，今天(20日)我们店里都没人，都进来带看了。”

杭州局部房源上调挂牌价。来源：某房产买卖平台

此外，中新经纬在贝壳找房、我爱我家(2.960, -0.13, -4.21%)、诸葛找房等房产买卖平台阅读发现，一些房源曾经上调挂牌价，上涨幅度在数万元/套到数十万元/套不等。19日，西湖区桃源春居小区的一套约100平方米的三居室，挂牌价从之前的420万元涨到了500万元，上涨80万元。

我爱我家的经纪人向中新经纬证明，新政出台后，业主主动上调了房源报价。该经纪人说：“这个涨幅是有点大，但业主报几钱是一回事，实践成交又是另一回事，价钱都能够谈的。”

杭州璞丽东方小区某房源挂牌价走势图。来源：某房产买卖平台

璞丽东方小区一套约127平方米的四居室，挂牌价在19日上调了35万元，到达450万元。据诸葛找房网站信息显现，该房源2020年8月的挂牌价就是450万元，之后小幅下调，2021年3月挂牌价降至了415万元。张扬引见称，这套房子是“满二独一”的住房，新政后就不用再交增值税，相当于买房人的首付担负降低，因而，业主就把报价调高了。

“这套房子曾经挂了很久，业主不焦急卖，他对将来的市场比拟看好。但是，一下子涨了35万元，是有点离谱了。”张扬说。贝壳找房APP显现，上述房源的挂牌时间曾经超越650天。

“之前138平方米的房子成交均价在8.6万左右，但是19日新上了12套房源，是萧山区时期奥城和创世纪(9.770, 0.11, 1.14%)的，挂牌均价都在9万以上，有一个高一些，挂了10万元/平方米。之前挂的房源里，19日有7套上调了价钱，上调幅度在5-15万元。”潘林说。

杭州市钱塘区下沙板块的一位经纪人林帅(化名)对中新经纬引见，这几天咨询的客户的确增加了，但真正决议买房的客户数量暂时没有什么变化。“涨价的业主也不多，他们都是凑繁华、不焦急卖的，那些真的想卖、想置换的业主，报价没什么变动。也有一局部业主是由于名下只要独一住房，买卖也满两年了，新政后没有了增值税，因而就加几万元。”

效果仍待察看

从过去几个月杭州房地产买卖数据看，市场已趋于转冷。杭州贝壳研讨院数据显现，2022年4月杭州新房成交7603套，环比降低1.8%，同比降落61.1%；4月新房供给减缓，环比降低20.7%，同比降落57.3%；成交均价环比降低2.2%，同比增长5.7%。

依据透明售房网成交数据，2022年4月杭州二手房网签约4200套，剔除临安区数据后，同比下滑60%；相比3月，环比下滑18%。

上官剑称，杭州4月份新房、二手房的成交量都呈现了约60%的同比降落，这与长三角疫情、工业消费放缓、市场自信心等都有关系，让购房者不敢随便举债买房。因而，将来市场的变化，还要看疫情的演化、楼市调控的放松水平。

“杭州新政的力度还是比拟大，外界对它也有所等待。新房市场固然有所降温，但整体表现较为分化，有45%的楼盘还需求摇号选房。二手房相对低迷，新政对促进二手房市场自住需求的释放有本质性利好。”上官剑说。

但上官剑还说：“这几天的咨询量、带看量、成交量固然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才干肯定。”作为一名房产经纪人，林帅的态度也偏慎重，他称，政策刚出台，将来的变化还需察看，“可能是二手房挂牌量太大了，此次政策主要针对二手房市场，将来杭州还要出让很多土地，在促进新房买卖、首付比例调整上还有空间。”