二手房可以贷款多少钱？这些因素很重要

二手房贷款，是用于购买售房人已经取得房屋所有权、拥有完全处置权、能自由交易的住房而申请的贷款，那么二手房可以贷款多少钱呢？不同银行会有不同的贷款额度规定，接下来我们一起来看。

一、二手房可以贷款多少钱？

要看二手房的价值，一个是二手房买卖的成交价格，另一个是二手房的勘验评估价值，两者取其低，再给出一定的贷款比例。

一般来说，二手房的最高贷款比例和一手房一样，都是最高不超过80%，具体以实际情况为准。

举个例子：

一套二手房的售价是60万，但经银行委托的专业机构评估后，该二手房评估价值只有50万，最高贷款比例是80%，那么该二手房可以贷款的最多金额是50万乘以80%等于40万元。

二、影响二手房贷款额度的其他因素

1、借款人的征信状况

若二手房评估价值高，但借款人信用不好，过往有太多逾期还款记录，那么二手房可以贷款的钱就会大幅度减少，甚至有可能被银行拒绝贷款。

2、借款人的收入水平

若二手房评估价值高，最多可以贷40万，但借款人的月收入比较低，每月只有3000元，按月还款金额（所有负债合计）不超过月收入50%的标准来看，借款人可能最多只能负担30万的贷款额度。

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