lpr下调对已存在的房贷有影响吗？要看房贷利率

买房是绝大多数人的刚性需求，但由于家庭经济条件限制，很多人只能选择贷款购买，贷款就要支付利息，尤其是房贷利息，是很大一笔生活负担，所以当lpr利率出现下调时，就会引起很多人的关心，想知道，lpr下调对已存在的房贷有影响吗？下面我们一起来看。

lpr下调对已存在的房贷有影响吗？

要看已存在的房贷利率是哪一种，具体如下：

1、若已存在的房贷利率是LPR浮动利率，那么对房贷有影响。

比如原房贷利率为4.9%，每月月供是1308.89元，2021年12月5年期以上的lpr下调为4.65%，加点数为0.1%，那么：

2022年1月1日重新定价，新的房贷执行利率就是4.65%加上0.1%等于4.75%，在其他条件不变的情况下，2022年每月月供就变为了1292.45元。

2、若已存在的房贷利率是固定利率，那么对房贷无影响。

固定利率是指贷款银行参考央行发布的贷款基准利率进行的定价，和lpr利率不同，不具有市场浮动性，一经审批确定，借贷双方签订合同，直至房贷结清为止，利率都不会改变，对房贷还款计划没有影响。

3、若已存在的房贷利率是公积金贷款利率，那么对房贷无影响。

公积金贷款利率是由中国人民银行统一确定的，1-5年为2.75%，5年以上为3.25%。

即使商业贷款的lpr下调，也不会低于公积金贷款利率，所以若是申请的公积金贷款，那么利率本就是最低的了，不会再有下调，也不会对已存在的房贷有影响。

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